Форум бизнес-идей: Открытие мелкого предприятия на свободной территории

Нужна консультация! Имеется комната (в прошлом колясочная - общедомовая площадь, которую удалось оформить в собственность как жилой фонд) в жилом доме: отдельное помещение в двушке хрущёвке (сдаём в аренду) с отоплением и электричеством, отдельным входом площадью 11 кв. м. Окно выодит на улицу, есть пешеходная дорожка, часто стоит затор из автомобилей по одной полосе в каждую сторону, парковочных карманов нет. Хочу спросить у знающих предпринимателей: что возможно открыть на территории подобного плана, обязательно ли переоформлять в нежилой фонд? Из возможных вариантов приходит на ум: булочная/шаурмичная. Поблизости есть школа (300 м.) детский сад, храм. Фото дороги прилагается.

Из жилого фонда выводить обязательно! Для такой территории лучше всего продуктовый мелкий магазин, но будьте готовы к тому, что жильцы будут жаловаться на паркующиеся грузовые авто и многое другое.

Неплохое место, важно, что оно людное. Надо пробовать, привязать новый бизнес к питанию. Питание должно быть оригинальным.

Юридически можно и без перевода в нежилой фонд, юридическое лицо в праве осуществлять деятельность в определённых рамках и привязать фирму к своей собственности, но как говорят Дьявол в нюансах - в этих рамках, которые повышают степень ответственности и налогообложения, кроме того не все виды бизнеса дозволены для жилого фонда, не говоря уже о разрешениях, в общем переводите в нежилой фонд руководствуйтесь жилищным кодексом рф от 29. 12. 2004 № 188-фз, в 3 этапа.

А как вы оформляли эту подсобку в жилой фонд? Просто 11 квадратов это по санитарным нормам мало для жилого фонда и напрашивается вывод, что вы их просто присоединили к квартире. Если это так, то либо сначала надо разделить квартиру на два объекта и один перевести в нежилой, или всю квартиру переводить. Плюс сейчас почти вся торговля должна идти через новые кассовые аппараты, удовольствие не из дешевых, а без них к работе не допустят.

Bersecer писал(а):А как вы оформляли эту подсобку в жилой фонд? Просто 11 квадратов это по санитарным нормам мало для жилого фонда и напрашивается вывод, что вы их просто присоединили к квартире. Если это так, то либо сначала надо разделить квартиру на два объекта и один перевести в нежилой, или всю квартиру переводить. Плюс сейчас почти вся торговля должна идти через новые кассовые аппараты, удовольствие не из дешевых, а без них к работе не допустят.

Интересный нюанс о площади, ранее об этом не знал, что касается кассовых аппаратов - ИП либо ООО может обойтись без кассовых аппаратов если предоставляет услуги либо товары населению, но тогда обязательно использовать бланки строгой отчётности.

Обязательно переоформление в жилой фонд, плюс будет требоваться отгораживание помещения от остального объёма жилого дома, так как это будет другой функционал по требованиям пожарной безопасности, что повлечёт за собой проблемы с государственным пожарным надзором.

avu писал(а):

adianon писал(а):Юридически можно и без перевода в нежилой фонд....

Не надо вообще напрягаться, решайте проблемы по мере поступления. Просто начинайте торговать. Сделайте красивое окошко с выходом на улицу и продавайте водку (самогон) рюмочными порциями. Все жильцы дома будут Вашими клиентами, гарантированно. А дальше пойдёт слава на весь микрорайон и Вы не будете успевать считать прибыль. Вперёд к процветанию, успехов Вам!

Согласен что с проблемами надо по мере поступления бороться, а не выдумывать себе их наперёд, но зачем водку то, идея с частной кухней более чем хорошая.

adianon писал(а):Согласен что с проблемами надо по мере поступления бороться, а не выдумывать себе их наперёд, но зачем водку то, идея с частной кухней более чем хорошая.

Думаю, это была шутка. А вообще, желательно по таким вопросам с юристом консультироваться, предварительно выбрав направление деятельности.

Согласен что с проблемами надо по мере поступления бороться, а не выдумывать себе их наперёд, но зачем водку то, идея с частной кухней более чем хорошая.[/quote]

Обустройство на этой площади частной кухни повлечёт за собой необходимость обустройства вентиляции, причём отдельной от общей с жилым домом, вывод которой на фасад дома будет очень проблематичен, так как для получения разрешения необходимо будет собрать более половины согласия с жильцов всего дома